七、附属物补偿

各类附属设施、装饰、装修、树木、架空层及地下室的补偿由征收实施单位据实丈量登记，并留有相关影像资料，按照《南陵县县城区国有土地上房屋征收补偿标准暂行规定》(南政〔2013〕71号)的标准予以补偿或通过评估确定补偿。阁楼的补偿按《南陵县国有土地上房屋征收阁楼补偿的处理意见》办理。

八、未登记房屋征收补偿

未登记房屋征收补偿按《南陵县国有土地上无证住宅房处置意见（试行）》办理（建〔2011〕161号）。

九、改变房屋用途的确认与补偿

（一）被征收住宅房屋在1990年4月1日前已经改变房屋用途并连续合法经营至今的，由被征收人书面申请，并提供合法有效的房屋权属证明、工商营业执照、纳税凭证等有效证明，经县“住改营”认定小组按《南陵县国有土地上房屋改变房屋用途认定办法（试行）》（政办〔2016〕27号）认定，可比照改变用途的合法房屋确认补偿。

（二）被征收住宅房屋在1990年4月1日后改变房屋用途，经被征收人书面申请，并提供合法有效的权属证明、工商营业执照、纳税凭证等有效证明，经县“住改营”认定小组按《南陵县国有土地上房屋改变房屋用途认定办法（试行）》（政办〔2016〕27号）认定后可在原房屋评估价基础上，分连续经营2年以上、5年以上、8年以上、11年以上、14年以上、17年以上、20年以上七档（按文件执行时间算），分别增加20%、30%、40%、50%、60%、70%、80%的补偿。

（三）改变房屋用途面积的确定，以现场鉴定的实际改变用途面积为准。

十、住房保障

被征收房屋是被征收人家庭在本县唯一住房，且人均面积小于15平方米的，选择产权调换房屋面积在人均面积15平方米以内的部分，被征收人可按产权调换房屋价格的90%购买。

符合保障性住房租金补贴条件的被征收人，可申请保障性住房租金补贴。

十一、承租公有住房补偿

1.承租人与被征收人达成房屋解除租赁关系协议的，被征收人可按照房屋补偿标准的20%-40%补助承租人；

2.被征收人与房屋承租人之间对解除房屋租赁关系达不成协议，征收人与被征收人、房屋承租人订立实行产权调换的征收补偿安置协议，产权调换的房屋由原承租人承租，房屋产权仍属被征收人，产权调换的差价款由房屋承租人承担，该款项可在房租中扣除。被征收人应安排产权调换房屋的管理人与房屋承租人重新订立房屋承租协议。

3.征收人应付给承租人搬迁费、临时安置费，附属物按原归属或租赁协议约定给予补偿。

对于承租直管公房和单位自管公房的非住宅，在房屋征收时应解除租赁关系，搬迁费应付给承租人，房屋补偿费付给被征收人，停产停业损失费以双方约定为准，无约定的双方各占二分之一，附属物按原归属或以承租约定分别给予补偿。

租赁房屋补偿以《房屋租赁协议》和房租发票（收据）为结算依据。

对在2020年6月15日后签订房屋租赁合同的承租人，不予补偿。

十二、签订协议

房屋征收部门与被征收人就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停业停产损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定义务的，另一方当事人可以依法提出诉讼。

十三、作出补偿决定

房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请县人民政府按照本征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

十四、法律责任

房屋征收工作人员在房屋征收与补偿工作中滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的，将责令改正，通报批评；造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

被征收人不得采取暴力、威胁等方法阻碍依法进行的房屋征收与补偿工作；违反治安处罚法构成犯罪的，依法追究刑事责任。

十五、其他

因房屋征收工作的特殊性和复杂性，请原南陵县种子公司地块旧城改造项目规划红线范围内对被征收房屋设置抵押的抵押权人（有效抵押期限内）在规定的征收期限内依法向房屋征收部门或征收实施单位主张权利，否则，因房屋征收导致抵押标的物灭失的，房屋征收部门或征收实施单位将不承担法律责任。

十六、附则

本方案由房屋征收部门县住房和城乡建设局负责解释，籍山镇人民政府具体实施。