今年10月，芜湖市区新房成交均价为7856元/平，环比9月上涨7%，增速有所放缓。随着芜湖房价继续上涨，不少购房者在面对高额房价时打起了退堂鼓，部分购房者表示：“在芜湖8000元左右的房价尚能接受，现在很多都达到1万元以上，实在太高，还得再观望一段时间，买房的计划可能要往后推推。”

自10月以来，各地纷纷出台相关调控政策，芜湖也出台了公积金新政，全面收紧住房公积金贷款政策。有业内人士指出，随着房价的持续高位运行，外来投资客的的房产投资收益空间被挤压，很多外来购房者已在转战其他城市。少了这些“接盘侠”，芜湖楼市很快将出现有价无市，如果持续下去，各家开发商或将调整价格策略。

据芜房网小编探访了解，位于芜湖城东新区的恒大华府9月份价格9500元/㎡，10月份下调为9000元/㎡；同样，位于镜湖区的绿地镜湖世纪城此前也将价格下调至6600元/㎡。某楼盘案场置业顾问表示：“10月份案场来访比之前少了将近一半，除了新政的影响，市场本身也在降温。”城东某楼盘的置业顾问也告诉小编：“十月来访量确实有所减少，主要还是投资客少了。”

虽然芜湖个别楼盘开始下调价格，但10月芜湖房价整体还保持着稳中有升的状态，绝大多数楼盘价格依旧在上涨。像位于弋江区的伟星蔚蓝海岸10月份新推出的7#楼，目前成交均价高达11500元/㎡，要知道在之前该楼盘价格仅为9300元/㎡，短时间内上涨2200元/㎡；同样，位于镜湖区的美加印象北区项目目前价格已经上涨到8000元/㎡

3、土地市场趋于火热 八九月份地王多次刷新

据星空地产研究院数据库统计， 2016年1-10月芜湖土地市场共有13宗地块成交，揽金46.4337亿元，同比上涨234.32%（2015年1-10月芜湖土地成交9宗出让金额138890万元）。其中，13宗地块中有9宗为居住商业用地，3宗为商业用地，1宗医疗用地。

2016年1-10月芜湖土地成交明细
（数据来源：星空地产研究院）

从成交区域来来看，弋江区成交5块，镜湖区3块，鸠江区3块和三山区2块。值得注意的是，未来芜湖将会新建9各住宅项目。分别为：弋江区高速1601地块、鸠江区伟星1604地块（伟星时代之光）、弋江区中弘1606地块（翰林公馆）、镜湖区置地1607地块、弋江区中梁1608地块（中梁皖江壹号院）、鸠江区前海1609地块、镜湖区万家牌荣盛1610地块、鸠江区伟星1611地块、三山区皖新投资1612地块。

2016年芜湖土地市场“最热闹”的当属八九两个月，芜湖楼市地王四次被刷新！8月19日下午，上海宏御置业有限公司（中梁地产集团子公司）以8.59亿成功夺得芜湖弋江区滨江板块1608号宗地，溢价率达85.5%，楼面价4351元/平，首次刷新了芜湖历年地王记录。之后9月18日深圳市前海股份有限公司亿楼盘价4248元/㎡刷新芜湖城东土地历史出让价格。在9月底短短一个星期，芜湖地王纪录被两次刷新，两块地为神山公园南侧的万家牌1610和神山公园东侧的1611，两地块楼盘价分别达到4587元/㎡（荣盛）和4779元/㎡（伟星）。截止记者发稿，目前芜湖地王保持者为鸠江区伟星置业的1611号地块！

新地王的面世带动了芜湖楼市价格疯涨，多个楼盘以迅雷不及掩耳之势接连涨价，而就在地王出现后，各楼盘的预售均价更是一度打破大家的预期。随着11月芜湖楼市“降温”，未来芜湖土地市场是否再次“群雄逐鹿”也备受期待！