均价：3680元/㎡

营销中心：南陵县南翔中路金色水岸门面房（恒港大酒店斜对面）

项目位置：南陵县南陵一中西侧

开 发 商：安徽鲁班地产集团 

主力户型：90㎡—120㎡

物业类别：多层、高层、排屋

一、项目简介

南陵县位于安徽省东南部，芜湖市境南部，长江下游南岸，东界宣城市宣州区，西连铜陵县、青阳县，南接泾县，北邻繁昌县、芜湖县，东北为平原圩区，西南为低山丘陵区。漳河自南而北纵贯县境，青弋江流经东部。

基地西靠奎湖路；北至仙坊路；东临弋江路；南面景观河流。其中东侧为安置地块，总用地面积约32985㎡（49.98亩）用地方整，西侧为出让地块，总用地面积约36280㎡（54.42亩）。

二、总体规划布局

规划设计以“两轴两区”组织整体空间布局。两轴：分为东西向及南北向两条景观主轴，“十字景观轴”横贯东西、纵贯南北，使绿地深入到每家每户，体现了景观均好性。两区为东侧的安置区及西侧的开发区。“十字景观轴”横贯东西、纵贯南北，使绿地深入到每家每户，体现了景观均好性。本案由排屋、多层、小高层、高层、沿街商铺等物业形态组成：其中东侧安置地块由12幢小高层住宅（11F），沿街商铺（2F）组成：西侧开发地块由5幢联排住宅（3F）,7幢多层住宅（6+1F）,5幢高层住宅（18+1F），沿街商铺（2F）组成。东侧安置地块方案已便于安置要求为前提，行列式排布，强调景观的均好性。西侧出让用地方案以市场为导向，沿街设置18+1F高层住宅，提升城市形象，沿街设置商铺，减少外部环境对内部的干扰和影响，靠中央景观处布置多层组团，沿河布置联排住宅，营造出安谧，高尚的居住环境。

三、道路交通设计

1. 出入口：主出入口布置东侧弋江路上（安置地块内），次出入口布置西侧奎湖路上（出让地块内），北侧出让地块与安置地块之间设置步行出入口。

2. 道路：小区主要道路呈环状，宽6m。宅间道兼消防车道均4m，一般宅间道2.5m，游步道1.5~2m，但兼消防车道的游步道总宽4m（另2m为植草砖铺装）。

3. 机动车停车：本小区采用人车分流体系，沿环状道路布置地面停车位及地下车库出入口。车库的出入口尽量靠近小区出入口，从而保证中心绿地、组团绿地属于步行控制区域。

4. 非机动车停车：

出让地块：在地下室2#楼3#楼4#楼5#楼对应部位布置地下非机动车库，方便居民使用。非机动车库面积为1663㎡。

安置地块：在地下室B6、7#楼对应部位布置地下非机动车库，方便居民使用。非机动车库面积为1097㎡，可停放约548辆非机动车。

名校在旁 家有三房

学府华庭，与名校南陵中学为邻，好的教育从选择好的学校开始；毗邻南陵二小，家门口的书香之气，尽享无忧九年义务教育。同时，南陵中学，连续十年高考升学率位居市属三县第一，史有“皖南”八校之首，让你的孩子晕染名校思想，成就美好的未来。

92-122㎡灵动三房空间，无论是臻美小户还是典藏大户，灵动设计，展现主人尊贵身份，满足不同人士的居家需求。

品质高层 峰层视野

每一个爱观景的人，都有一个高层梦。高层总是意味着更高的视野。

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配套成熟 景观优美

学府华庭靠近城东学区，享有优质的教育资源，与日益成熟的城东人居生活圈逐渐融合，共享便捷交通、成熟配套，享受出则繁华，入则宁静的理想生活。项目规划设计贯穿东西南北“十字景观轴”，条条小路皆风景；错落有致，让更多时光，亲近自然，亲近健康，亲近生活的真意。

学区投资 潜力无限

作为学区房，投资价值潜力无限。长期投资，为孩子的未来选择名校生活圈；近期投资，可以租给学校周边陪读的家长、备战高考的学生等。早买一套就是赚到，可租可住，生活投资两不误。